寺家の土地相場
静岡県伊豆の国市寺家 | 32件の成約データ
静岡県伊豆の国市寺家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約32件、前年比-58.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,862円高くなります。
4m未満
3件
27万/坪
4〜6m
18件
20万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
8m以上
5件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて50%の差があります。
不整形
3件
34万/坪
長方形
16件
25万/坪
ほぼ長方形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
30万/坪
北西
3件
29万/坪
南西
6件
29万/坪
西
6件
28万/坪
南東
3件
22万/坪
東
5件
18万/坪
北東
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼58.1%
平均価格
2,486万円
取引実績
32件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪15万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
157坪〜（520㎡〜）
3.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
35,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
64.3万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2020年第3四半期
650万円
21坪〜（70㎡〜）
30.7万/坪
2020年第3四半期
480万円
39坪〜（130㎡〜）
12.2万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
寺家は伊豆の国市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の南條とは11%の差。
寺家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市寺家字八幡免５０９番６ | 8.4万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 伊豆長岡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）