湯川の土地相場
静岡県伊東市湯川 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市湯川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大515%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,527円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
3件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて218%の差があります。
ほぼ台形
6件
19万/坪
不整形
13件
9万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
21万/坪
北東
3件
14万/坪
南西
6件
10万/坪
南
4件
7万/坪
西
6件
5万/坪
東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,696万円
取引実績
32件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+220.0%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2025年第2四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
94坪〜（310㎡〜）
32.0万/坪
2021年第1四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2019年第4四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2019年第4四半期
950万円
130坪〜（430㎡〜）
7.3万/坪
2019年第1四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
湯川は伊東市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価15.3万/坪。