湯川の一戸建て相場
静岡県伊東市湯川 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊東市湯川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約55件、前年比-64.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,575万円。木造（1,208万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
3,575万
鉄骨造
8件
2,166万
木造
31件
1,208万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
851万
80〜100㎡
5件
1,115万
100〜120㎡
8件
1,132万
120〜150㎡
5件
778万
150㎡以上
26件
2,473万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大412%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
704万
4〜6m
30件
1,139万
6〜8m
9件
1,459万
8m以上
11件
3,603万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼64.5%
平均価格
1,834万円
取引実績
55件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
5万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
115㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
355㎡〜
・６ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
880㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
700万円
75㎡〜
9.3万/㎡
2025年第2四半期
500万円
140㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
950万円
135㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
20,000万円
990㎡〜
20.2万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
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湯川は伊東市内14地区中2位（上位86%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の大原とは6%の差。