川奈の土地相場
静岡県伊東市川奈 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市川奈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約122件、前年比+55.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大270%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,683円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
64件
7万/坪
6〜8m
38件
10万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて113%の差があります。
長方形
10件
13万/坪
台形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
32件
8万/坪
不整形
20件
8万/坪
ほぼ台形
25件
7万/坪
ほぼ整形
12件
7万/坪
ほぼ正方形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
北西
15件
12万/坪
南西
16件
10万/坪
南東
23件
8万/坪
北東
22件
8万/坪
東
12件
8万/坪
南
12件
7万/坪
北
13件
5万/坪
西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲55.0%
平均価格
860万円
取引実績
122件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で33.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2025年第2四半期
150万円
26坪〜（85㎡〜）
5.8万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
900万円
221坪〜（730㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
245坪〜（810㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第3四半期
150万円
82坪〜（270㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
650万円
145坪〜（480㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
川奈は伊東市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の玖須美元和田とは11%の差。