鎌田の一戸建て相場
静岡県伊東市鎌田 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊東市鎌田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約79件、前年比-60.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均986万円。木造（750万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
986万
木造
61件
750万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
527万
80〜100㎡
20件
642万
100〜120㎡
14件
843万
120〜150㎡
5件
1,298万
150㎡以上
10件
2,124万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
339万
4〜6m
56件
853万
6〜8m
15件
1,100万
8m以上
3件
763万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▼60.9%
平均価格
994万円
取引実績
79件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
280㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
150万円
100㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
310万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
980万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
750万円
240㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
400㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
500万円
120㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
180万円
190㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
450万円
180㎡〜
2.5万/㎡
2023年第2四半期
550万円
195㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
鎌田は伊東市内14地区中11位（上位21%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の八幡野とは6%の差。
鎌田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市鎌田字海立５０７番１５ | 3.0万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 南伊東 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）