荻の土地相場
静岡県伊東市荻 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市荻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,228円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
43件
4万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
7件
5万/坪
長方形
10件
5万/坪
台形
12件
4万/坪
ほぼ長方形
17件
4万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
ほぼ台形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
10件
5万/坪
北西
8件
5万/坪
西
9件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
東
9件
4万/坪
南
13件
4万/坪
北東
7件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
579万円
取引実績
75件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で45.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
293坪〜（970㎡〜）
3.4万/坪
2024年第3四半期
220万円
79坪〜（260㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2023年第1四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2022年第4四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2022年第4四半期
300万円
130坪〜（430㎡〜）
2.3万/坪
2022年第4四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
500万円
181坪〜（600㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
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荻は伊東市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の八幡野とは18%の差。