岡の土地相場
静岡県伊東市岡 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県伊東市岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,196円高くなります。
4〜6m
15件
5万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて502%の差があります。
ほぼ長方形
8件
8万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
長方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
7万/坪
西
6件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
南
7件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,023万円
取引実績
32件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800万円
236坪〜（780㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
236坪〜（780㎡〜）
4.2万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
290坪〜（960㎡〜）
6.2万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
124坪〜（410㎡〜）
13.7万/坪
2020年第2四半期
700万円
203坪〜（670㎡〜）
3.5万/坪
2020年第2四半期
420万円
42坪〜（140㎡〜）
9.9万/坪
2019年第1四半期
350万円
157坪〜（520㎡〜）
2.2万/坪
2018年第3四半期
400万円
148坪〜（490㎡〜）
2.7万/坪
2017年第3四半期
270万円
45坪〜（150㎡〜）
6.0万/坪
2017年第2四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
岡は伊東市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の吉田とは1%の差。