吉佐美の一戸建て相場
静岡県下田市吉佐美 | 44件の成約データ
静岡県下田市吉佐美の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約44件、前年比-36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
262万
80〜100㎡
11件
390万
100〜120㎡
5件
470万
120〜150㎡
6件
517万
150㎡以上
10件
1,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
357万
4〜6m
20件
801万
6〜8m
8件
708万
8m以上
4件
399万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
1,912万円
取引実績
44件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'10'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
490㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
330万円
330㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
650万円
160㎡〜
4.1万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2022年第2四半期
480万円
280㎡〜
1.7万/㎡
2021年第4四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2020年第4四半期
780万円
145㎡〜
5.4万/㎡
2020年第3四半期
22,000万円
1700㎡〜
12.9万/㎡
2018年第3四半期
350万円
190㎡〜
1.8万/㎡
2018年第3四半期
580万円
220㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-84人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,172 | - |
| 2017 | 22,192 | - |
| 2019 | 21,230 | -254 |
| 2021 | 20,494 | -108 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
| 2024 | 19,282 | -101 |
所得: 平均311万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.4%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の一戸建てマップ
下田市内のエリアランキング
吉佐美は下田市内4地区中2位（上位50%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の六丁目とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
吉佐美 ◀
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5.1万