田牛の一戸建て相場
静岡県下田市田牛 | 43件の成約データ
静岡県下田市田牛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約43件、前年比+59.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
689万
80〜100㎡
11件
547万
100〜120㎡
13件
820万
120〜150㎡
7件
1,070万
150㎡以上
7件
1,340万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
647万
6〜8m
24件
809万
8m以上
6件
1,527万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▲59.9%
平均価格
2,069万円
取引実績
43件
平均面積
496㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
4
築11-15年
1
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
450㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
490㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
380㎡〜
5.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
480㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
520㎡〜
8.1万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
500㎡〜
6.0万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
320㎡〜
6.3万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
440㎡〜
7.0万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
510㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-84人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,172 | - |
| 2017 | 22,192 | - |
| 2019 | 21,230 | -254 |
| 2021 | 20,494 | -108 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
| 2024 | 19,282 | -101 |
所得: 平均311万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.4%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の一戸建てマップ
下田市内のエリアランキング
田牛は下田市内4地区中3位（上位25%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の吉佐美とは14%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
田牛 ◀
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4.5万