白浜の一戸建て相場
静岡県下田市白浜 | 51件の成約データ
静岡県下田市白浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約51件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
207万
80〜100㎡
7件
461万
100〜120㎡
9件
665万
120〜150㎡
6件
639万
150㎡以上
11件
705万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
589万
4〜6m
25件
419万
6〜8m
3件
320万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,084万円
取引実績
51件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
135㎡〜
6.3万/㎡
2025年第4四半期
550万円
420㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
540万円
260㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
680万円
145㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
950万円
190㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
450万円
160㎡〜
2.8万/㎡
2022年第3四半期
4,600万円
1200㎡〜
3.8万/㎡
2022年第3四半期
4,600万円
340㎡〜
13.5万/㎡
2022年第2四半期
850万円
135㎡〜
6.3万/㎡
2022年第1四半期
720万円
410㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-84人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,172 | - |
| 2017 | 22,192 | - |
| 2019 | 21,230 | -254 |
| 2021 | 20,494 | -108 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
| 2024 | 19,282 | -101 |
所得: 平均311万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.4%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の一戸建てマップ
下田市内のエリアランキング
白浜は下田市内4地区中4位（上位0%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の田牛とは26%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
白浜 ◀
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3.6万