後田の一戸建て相場
島根県鹿足郡津和野町後田 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
後田の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,505万円
うち土地分
1,003万円
うち建物分
502万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,694。木造（376）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大559%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
前年比 ▲26.5%
平均価格
866
取引実績
27件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
1万
'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
770㎡〜
1.7
2025年第1四半期
300円
270㎡〜
1.1
2024年第2四半期
100円
120㎡〜
0.8
2023年第4四半期
200円
145㎡〜
1.4
2023年第3四半期
330円
230㎡〜
1.4
2023年第2四半期
520円
200㎡〜
2.6
2022年第3四半期
80円
85㎡〜
0.9
2022年第2四半期
300円
320㎡〜
0.9
2020年第4四半期
630円
340㎡〜
1.9
2020年第1四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿足郡津和野町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-29人/年
🔴 購買力: 平均所得251万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,013 | - |
| 2016 | 7,761 | - |
| 2018 | 7,421 | -51 |
| 2020 | 7,064 | -67 |
| 2022 | 6,784 | -58 |
| 2023 | 6,583 | -49 |
所得: 平均251万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-27.7%、2050年-51.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿足郡津和野町の一戸建てマップ
後田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿足郡津和野町後田ロ２１０番 | 3.8/㎡ | -2.1% | 店舗 | 津和野 550m |
| 鹿足郡津和野町後田ロ１３７番２０外 | 3.0/㎡ | -2.6% | 住宅 | 津和野 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）