飯石郡飯南町の不動産相場
島根県飯石郡飯南町 | 11地区 | 35件の成約データ
島根県飯石郡飯南町の不動産相場（35件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 27件 | - |
| 一戸建て | 1.3/㎡ | 8件 | - |
飯石郡飯南町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転入超過+2人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.67倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-42.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,251 | 2,101 | - | -75 |
| 2015 | 5,162 | 2,067 | - | -96 |
| 2016 | 5,083 | 2,040 | - | -66 |
| 2017 | 5,014 | 2,039 | - | -74 |
| 2018 | 4,898 | 2,035 | -4 | -109 |
| 2019 | 4,800 | 2,013 | -6 | -84 |
| 2020 | 4,725 | 2,003 | +3 | -73 |
| 2021 | 4,656 | 2,022 | +15 | -79 |
| 2022 | 4,560 | 1,986 | -1 | -86 |
| 2023 | 4,482 | 1,975 | -7 | - |
世帯数は5年で-2.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少463人 / 生産年齢1,998人 / 高齢2,114人（高齢化率46.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
296万148万0
238万円
257万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 257万円（2023年）
全国平均の0.67倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 1,744人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,166 | -7.1% | - |
| 2030 | 3,791 | -15.4% | - |
| 2035 | 3,463 | -22.7% | - |
| 2040 | 3,149 | -29.7% | - |
| 2045 | 2,855 | -36.3% | - |
| 2050 | 2,576 | -42.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」