粕渕の土地相場
島根県邑智郡美郷町粕渕 | 16件の成約データ
島根県邑智郡美郷町粕渕の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
粕渕の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
29,243円/坪
推定総額
175万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,318円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
254
取引実績
16件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092011201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、14年間で12.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
42円
20坪〜（65㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
650円
127坪〜（420㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
580円
112坪〜（370㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
260円
50坪〜（165㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
130円
94坪〜（310㎡〜）
1.4/坪
2019年第2四半期
210円
172坪〜（570㎡〜）
1.2/坪
2019年第1四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
61円
23坪〜（75㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑智郡美郷町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-29人/年
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,198 | - |
| 2016 | 4,955 | - |
| 2018 | 4,710 | -21 |
| 2020 | 4,499 | -11 |
| 2022 | 4,222 | -26 |
| 2023 | 4,134 | -1 |
所得: 平均261万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑智郡美郷町の土地マップ
邑智郡美郷町内のエリアランキング
粕渕は邑智郡美郷町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価3.7/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）