ロイヤルマンション扇橋
島根県松江市東本町5丁目68 | 築35年 | 24戸
推定相場
ロイヤルマンション扇橋
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（16.3万円）より23.3%低く、松江市全体の平均（27.0万円）より53.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.8万/㎡から2022年は15万/㎡へ、6年間で15.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均2,272万円です。4LDKが最も高く平均2,272万円、3LDKは平均1,968万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,968万 | 1,777万 | 2,056万 |
| 4SLDK | 7件 | 1,972万 | 1,586万 | 2,287万 |
| 4LDK | 7件 | 2,272万 | 2,243万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市東本町5丁目68 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 74.66m² ～ 106.14m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新大橋北詰バス停駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩14分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立母衣小学校
中学校
松江市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション扇橋 | 1991 | 24戸 | 12.5万 | 1,330万 |
| ブルースカイマンション | 1990 | 5戸 | 26.5万 | 1,250万 |
| サンライズマンション | 1984 | 54戸 | 10.0万 | 630万 |
| フローレンス御手船場町グランドアーク | 2006 | 91戸 | 24.9万 | 2,050万 |
| アルファステイツ南田町 | 2017 | 61戸 | 38.8万 | 2,500万 |
| クレアホームズ松江大橋 | 2026 | 26戸 | - | - |
| エクレシア松江 | 1996 | 40戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| アルファステイツ母衣町2 | 2013 | 65戸 | 32.0万 | 2,380万 |
| サーパス北田町 | 1995 | 38戸 | 22.2万 | 1,550万 |
| ロイヤルマンション北田町 | 1989 | 28戸 | 32.6万 | 1,600万 |
| サーパス殿町 | 2007 | 42戸 | 30.4万 | 2,350万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | 18.2万 | 18.2万 | - | 14.4万 | 12.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 21.8万 | 20.0万 |
| 4LDK | 17.8万 | 19.3万 | 19.3万 | 16.9万 | 19.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9〜10階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,330万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,330万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,530万 | 14.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,530万 | 14.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,790万 | 16.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,790万 | 16.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。