木次町里方の土地相場
島根県雲南市木次町里方 | 62件の成約データ
島根県雲南市木次町里方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約62件、前年比+53.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,561円高くなります。
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
35件
10万/坪
8m以上
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて27%の差があります。
不整形
11件
12万/坪
長方形
15件
11万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
9件
10万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
13万/坪
西
4件
12万/坪
南東
16件
10万/坪
北西
12件
10万/坪
北東
15件
10万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲53.7%
平均価格
822万円
取引実績
62件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+51.0%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
640万円
103坪〜（340㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
520万円
60坪〜（200㎡〜）
8.6万/坪
2023年第3四半期
950万円
118坪〜（390㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
700万円
236坪〜（780㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
590万円
79坪〜（260㎡〜）
7.5万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2022年第2四半期
570万円
79坪〜（260㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,489 | - |
| 2017 | 39,234 | - |
| 2019 | 37,720 | -314 |
| 2021 | 36,373 | -257 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
| 2024 | 34,426 | -203 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
木次町里方は雲南市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の木次町下熊谷とは22%の差。
お手頃帯（7〜7位）
木次町里方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市木次町里方４７７番１３ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 木次 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）