木次町下熊谷の土地相場
島根県雲南市木次町下熊谷 | 34件の成約データ
島根県雲南市木次町下熊谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,351円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて51%の差があります。
長方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南東
6件
13万/坪
西
6件
12万/坪
北
3件
11万/坪
東
5件
10万/坪
南
7件
10万/坪
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
平均価格
869万円
取引実績
34件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪8万円へ、14年間で37.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
580万円
82坪〜（270㎡〜）
7.1万/坪
2022年第3四半期
250万円
41坪〜（135㎡〜）
6.1万/坪
2022年第1四半期
840万円
88坪〜（290㎡〜）
9.6万/坪
2021年第2四半期
370万円
67坪〜（220㎡〜）
5.6万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
2020年第1四半期
990万円
82坪〜（270㎡〜）
12.1万/坪
2020年第1四半期
830万円
97坪〜（320㎡〜）
8.6万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2018年第4四半期
340万円
94坪〜（310㎡〜）
3.6万/坪
2018年第2四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,489 | - |
| 2017 | 39,234 | - |
| 2019 | 37,720 | -314 |
| 2021 | 36,373 | -257 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
| 2024 | 34,426 | -203 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
木次町下熊谷は雲南市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の三刀屋町下熊谷とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）