三刀屋町下熊谷の土地相場
島根県雲南市三刀屋町下熊谷 | 41件の成約データ
島根県雲南市三刀屋町下熊谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,249円高くなります。
4〜6m
26件
10万/坪
6〜8m
4件
20万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ整形
4件
20万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
長方形
6件
14万/坪
不整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
18件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
14万/坪
南東
16件
13万/坪
南西
3件
10万/坪
西
3件
10万/坪
北
4件
10万/坪
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
692万円
取引実績
41件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201020122015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪10万円へ、14年間で+5.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
690万円
67坪〜（220㎡〜）
10.4万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
172坪〜（570㎡〜）
9.9万/坪
2019年第3四半期
950万円
148坪〜（490㎡〜）
6.4万/坪
2019年第2四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2019年第2四半期
720万円
206坪〜（680㎡〜）
3.5万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
200坪〜（660㎡〜）
7.5万/坪
2018年第2四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2018年第1四半期
1,500万円
209坪〜（690㎡〜）
7.2万/坪
2018年第1四半期
430万円
42坪〜（140㎡〜）
10.2万/坪
2016年第3四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,489 | - |
| 2017 | 39,234 | - |
| 2019 | 37,720 | -314 |
| 2021 | 36,373 | -257 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
| 2024 | 34,426 | -203 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
三刀屋町下熊谷は雲南市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の三刀屋町三刀屋とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）