三刀屋町三刀屋の土地相場
島根県雲南市三刀屋町三刀屋 | 84件の成約データ
島根県雲南市三刀屋町三刀屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約84件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,123円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
53件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ整形
4件
22万/坪
台形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
25件
13万/坪
長方形
26件
12万/坪
不整形
14件
12万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北西
35件
15万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
南東
27件
12万/坪
北東
7件
11万/坪
南西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
33件
住宅
8件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
898万円
取引実績
84件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.4万/坪
2025年第2四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
640万円
94坪〜（310㎡〜）
6.8万/坪
2024年第2四半期
830万円
50坪〜（165㎡〜）
16.6万/坪
2024年第1四半期
480万円
97坪〜（320㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,489 | - |
| 2017 | 39,234 | - |
| 2019 | 37,720 | -314 |
| 2021 | 36,373 | -257 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
| 2024 | 34,426 | -203 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
三刀屋町三刀屋は雲南市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価10.3万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
三刀屋町三刀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 木次 2200m |
| 雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４ | 2.2万/㎡ | -1.8% | 店舗 | 木次 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）