隠岐郡西ノ島町の不動産相場
島根県隠岐郡西ノ島町 | 4地区 | 66件の成約データ
島根県隠岐郡西ノ島町の不動産相場（66件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.5/坪 | 49件 | - |
| 一戸建て | 2.6/㎡ | 17件 | -2.1% |
隠岐郡西ノ島町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-31.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,046 | 1,599 | - | -50 |
| 2015 | 2,974 | 1,570 | - | -53 |
| 2016 | 2,924 | 1,548 | - | -53 |
| 2017 | 2,887 | 1,535 | - | -38 |
| 2018 | 2,850 | 1,530 | +6 | -47 |
| 2019 | 2,790 | 1,516 | -8 | -48 |
| 2020 | 2,745 | 1,512 | -8 | -35 |
| 2021 | 2,668 | 1,482 | -15 | -59 |
| 2022 | 2,606 | 1,473 | -6 | -53 |
| 2023 | 2,548 | 1,467 | -6 | - |
世帯数は5年で-4.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少253人 / 生産年齢1,246人 / 高齢1,289人（高齢化率46.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
333万167万0
251万円
289万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 289万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 1,230人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,563 | +0.6% | - |
| 2030 | 2,371 | -6.9% | - |
| 2035 | 2,196 | -13.8% | - |
| 2040 | 2,025 | -20.5% | - |
| 2045 | 1,875 | -26.4% | - |
| 2050 | 1,740 | -31.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」