大字川本の一戸建て相場
島根県邑智郡川本町大字川本 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
島根県邑智郡川本町大字川本の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均922。鉄骨造（450）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
922
鉄骨造
3件
450
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
555
150㎡以上
4件
1,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
658
6〜8m
3件
400
8m以上
3件
973
平均㎡単価
3.1
平均価格
813
取引実績
13件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
2万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
900円
380㎡〜
2.4
2020年第4四半期
400円
290㎡〜
1.4
2020年第2四半期
320円
330㎡〜
1.0
2019年第4四半期
800円
330㎡〜
2.4
2018年第1四半期
100円
115㎡〜
0.9
2017年第1四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2016年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2015年第2四半期
300円
115㎡〜
2.6
2014年第2四半期
350円
200㎡〜
1.8
2012年第2四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑智郡川本町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-6人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,508 | - |
| 2016 | 3,427 | - |
| 2018 | 3,317 | -7 |
| 2020 | 3,203 | -16 |
| 2022 | 3,078 | -40 |
| 2023 | 3,034 | +5 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑智郡川本町の一戸建てマップ
大字川本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑智郡川本町大字川本５３７番９ | 1.6/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 大田市 30000m |
| 邑智郡川本町大字川本２３９番１ | 1.5/㎡ | -3.3% | 住宅 | 大田市 30000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字川本の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。