乙吉町の土地相場
島根県益田市乙吉町 | 74件の成約データ
島根県益田市乙吉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約74件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,893円高くなります。
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
36件
8万/坪
8m以上
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
12件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
不整形
14件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
8万/坪
長方形
19件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
9件
10万/坪
北東
7件
9万/坪
南西
6件
8万/坪
南
8件
8万/坪
南東
13件
8万/坪
北
7件
8万/坪
北西
14件
8万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,478万円
取引実績
74件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪10万円へ、18年間で18.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
160坪〜（530㎡〜）
7.5万/坪
2026年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
239坪〜（790㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
209坪〜（690㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
239坪〜（790㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
160坪〜（530㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
430万円
41坪〜（135㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2022年第1四半期
5,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-149人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,607 | - |
| 2017 | 47,521 | - |
| 2019 | 46,209 | -170 |
| 2021 | 44,976 | -201 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
| 2024 | 42,986 | -179 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
乙吉町は益田市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の駅前町とは46%の差。
乙吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 益田市乙吉町イ１０３番４ | 5.1万/㎡ | -2.9% | 事務所 | 益田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）