日脚町の土地相場
島根県浜田市日脚町 | 33件の成約データ
島根県浜田市日脚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,910円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
7件
15万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
8件
13万/坪
長方形
14件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北東
3件
17万/坪
南東
7件
13万/坪
東
3件
13万/坪
南
10件
12万/坪
北
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
684万円
取引実績
33件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260万円
36坪〜（120㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
133坪〜（440㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
620万円
51坪〜（170㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
660万円
56坪〜（185㎡〜）
11.8万/坪
2022年第3四半期
410万円
47坪〜（155㎡〜）
8.7万/坪
2022年第2四半期
660万円
56坪〜（185㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
610万円
51坪〜（170㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
610万円
51坪〜（170㎡〜）
11.9万/坪
2021年第2四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-346人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,730 | - |
| 2017 | 55,158 | - |
| 2019 | 53,330 | -345 |
| 2021 | 51,546 | -437 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
| 2024 | 48,576 | -468 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
日脚町は浜田市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の長浜町とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）