熱田町の土地相場
島根県浜田市熱田町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県浜田市熱田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約46件、前年比-30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,774円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
17件
11万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
長方形
10件
12万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+163%のプレミアムがあります。
南
4件
16万/坪
南東
12件
14万/坪
東
9件
13万/坪
西
6件
12万/坪
北西
4件
10万/坪
南西
5件
10万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
655万円
取引実績
46件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
209坪〜（690㎡〜）
3.7万/坪
2025年第4四半期
590万円
73坪〜（240㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
360万円
42坪〜（140㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
175坪〜（580㎡〜）
8.5万/坪
2022年第4四半期
620万円
59坪〜（195㎡〜）
10.5万/坪
2022年第4四半期
390万円
82坪〜（270㎡〜）
4.8万/坪
2022年第4四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2022年第3四半期
270万円
97坪〜（320㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2022年第2四半期
760万円
94坪〜（310㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-346人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,730 | - |
| 2017 | 55,158 | - |
| 2019 | 53,330 | -345 |
| 2021 | 51,546 | -437 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
| 2024 | 48,576 | -468 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
熱田町は浜田市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の日脚町とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）