国分町の土地相場
島根県浜田市国分町 | 35件の成約データ
島根県浜田市国分町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約35件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,315円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
16件
15万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて35%の差があります。
長方形
11件
15万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
3件
17万/坪
西
5件
15万/坪
北
9件
13万/坪
南西
5件
13万/坪
南
6件
12万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
610万円
取引実績
35件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
520万円
64坪〜（210㎡〜）
8.2万/坪
2023年第3四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
350万円
48坪〜（160㎡〜）
7.2万/坪
2022年第2四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2021年第4四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2021年第2四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
2019年第3四半期
600万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-346人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,730 | - |
| 2017 | 55,158 | - |
| 2019 | 53,330 | -345 |
| 2021 | 51,546 | -437 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
| 2024 | 48,576 | -468 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
国分町は浜田市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の周布町とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
国分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田市国分町７６２番 | 2.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 下府 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）