長浜町の土地相場
島根県浜田市長浜町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県浜田市長浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,662円高くなります。
4m未満
11件
13万/坪
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
7件
16万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて77%の差があります。
長方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
7件
15万/坪
南
11件
12万/坪
北西
4件
12万/坪
東
5件
10万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
588万円
取引実績
31件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、16年間で84.1%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
90万円
57坪〜（190㎡〜）
1.6万/坪
2023年第2四半期
400万円
118坪〜（390㎡〜）
3.4万/坪
2022年第1四半期
580万円
60坪〜（200㎡〜）
9.6万/坪
2019年第3四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
2018年第3四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2017年第4四半期
370万円
57坪〜（190㎡〜）
6.4万/坪
2017年第1四半期
420万円
45坪〜（150㎡〜）
9.3万/坪
2017年第1四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2016年第2四半期
720万円
260坪〜（860㎡〜）
2.8万/坪
2016年第1四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-346人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,730 | - |
| 2017 | 55,158 | - |
| 2019 | 53,330 | -345 |
| 2021 | 51,546 | -437 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
| 2024 | 48,576 | -468 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の土地マップ
浜田市内のエリアランキング
長浜町は浜田市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の長沢町とは23%の差。
お手頃帯（7〜7位）