熱田町の一戸建て相場
島根県浜田市熱田町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
島根県浜田市熱田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約59件、前年比-48.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均870万円。鉄骨造（542万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
870万
鉄骨造
4件
542万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
556万
80〜100㎡
9件
739万
100〜120㎡
23件
747万
120〜150㎡
11件
1,332万
150㎡以上
8件
886万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
727万
4〜6m
24件
740万
6〜8m
22件
944万
8m以上
3件
1,405万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
851万円
取引実績
59件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
3万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2026年第1四半期
770万円
270㎡〜
2.9万/㎡
2025年第4四半期
600万円
195㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
1100㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
520㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
350㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
320万円
190㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
980万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-346人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,730 | - |
| 2017 | 55,158 | - |
| 2019 | 53,330 | -345 |
| 2021 | 51,546 | -437 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
| 2024 | 48,576 | -468 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の一戸建てマップ
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熱田町は浜田市内5地区中5位（上位0%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の長浜町とは8%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
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3.4万