黒川町の一戸建て相場
島根県浜田市黒川町 | 35件の成約データ
島根県浜田市黒川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約35件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,022万円。鉄骨造（675万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,022万
鉄骨造
5件
675万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
475万
80〜100㎡
6件
467万
100〜120㎡
10件
1,014万
120〜150㎡
5件
974万
150㎡以上
5件
2,040万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大346%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
286万
4〜6m
15件
938万
6〜8m
4件
1,276万
8m以上
12件
989万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
936万円
取引実績
35件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'10'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築21-25年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
180㎡〜
3.3万/㎡
2025年第4四半期
320万円
175㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
660万円
130㎡〜
5.1万/㎡
2024年第4四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
110万円
145㎡〜
0.8万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
600㎡〜
2.5万/㎡
2023年第2四半期
6,500万円
380㎡〜
17.1万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
600㎡〜
3.2万/㎡
2021年第4四半期
43万円
130㎡〜
0.3万/㎡
2021年第2四半期
420万円
140㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-346人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,730 | - |
| 2017 | 55,158 | - |
| 2019 | 53,330 | -345 |
| 2021 | 51,546 | -437 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
| 2024 | 48,576 | -468 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の一戸建てマップ
浜田市内のエリアランキング
黒川町は浜田市内5地区中2位（上位60%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の相生町とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
黒川町 ◀
―
5.1万
お手頃帯（5〜5位）
黒川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田市黒川町４１８９番 | 9.0万/㎡ | -0.3% | 店舗,事務所 | 浜田 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）