長沢町の一戸建て相場
島根県浜田市長沢町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
島根県浜田市長沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約54件、前年比+57.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,980万円。木造（1,110万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,980万
木造
42件
1,110万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
638万
80〜100㎡
7件
644万
100〜120㎡
9件
1,642万
120〜150㎡
13件
786万
150㎡以上
12件
2,828万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
595万
4〜6m
28件
1,387万
6〜8m
13件
1,021万
8m以上
9件
2,664万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▲57.0%
平均価格
1,298万円
取引実績
54件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
1300㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
300万円
310㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
50万円
110㎡〜
0.5万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
610㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
260万円
230㎡〜
1.1万/㎡
2023年第1四半期
660万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2022年第1四半期
650万円
330㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-346人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,730 | - |
| 2017 | 55,158 | - |
| 2019 | 53,330 | -345 |
| 2021 | 51,546 | -437 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
| 2024 | 48,576 | -468 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の一戸建てマップ
浜田市内のエリアランキング
長沢町は浜田市内5地区中3位（上位40%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の黒川町とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
長沢町 ◀
―
4.8万
お手頃帯（5〜5位）