エクセレンシア学園東
島根県松江市西川津町678-1 | 築9年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2025年は45万/㎡へ、9年間で22.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均3,399万円です。2SLDKが最も高く平均4,183万円、3LDKは平均3,399万円です。
2SLDK
4,183万
3件
3LDK
3,399万
4件
4SLDK
4,121万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,183万 | 3,697万 | 4,560万 |
| 3LDK | 4件 | 3,399万 | 3,035万 | 3,732万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,121万 | 4,057万 | 4,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（36.3万円）と比べて5.0万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
3件
36.3万/㎡
11-20階
5件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西川津町678-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.96m² ～ 90.14m² |
| 分譲会社 | アイディオー ショーゲン |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西川津バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
🚉
徒歩41分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
川津小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンシア学園東 | 2017 | 57戸 | 45.0万 | 3,600万 |
| サーパス学園東 | 2001 | 93戸 | 20.1万 | 1,750万 |
| サーパス島大前 | 2004 | 64戸 | 26.9万 | 1,750万 |
| グレース学園通 | 1995 | 21戸 | - | - |
| ヴェルナール松江 | 1996 | 45戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| サーパス学園通り | 1995 | 120戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| アーバンビュー学園一丁目 | 2005 | 32戸 | 31.4万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 73.15㎡ | 36.6万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 3,800万円 | 82.69㎡ | 46万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 41.2万 | 45.0万 |
| 3LDK | 35.5万 | 39.2万 | 37.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,375万 | 36.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,465万 | 35.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,275万 | 36.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,175万 | 39.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。