グレース上乃木
島根県松江市上乃木7丁目13-12 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.5万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には69,000円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 61.88㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,470万円です。3LDKが最も高く平均1,470万円、2LDKは平均1,432万円です。
2LDK
1,432万
2件
3LDK
1,470万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,432万 | 1,330万 | 1,533万 |
| 3LDK | 6件 | 1,470万 | 1,252万 | 1,789万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
19.4万/㎡
4-7階
4件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市上乃木7丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 67.15m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
乃木駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立古志原小学校
中学校
松江市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース上乃木 | 1994 | 40戸 | 21.9万 | 1,353万 |
| アルファスマート上乃木2 | 2021 | 54戸 | 34.5万 | 2,450万 |
| ブルースカイ2 | 1994 | 12戸 | - | - |
| サーパス上乃木四丁目 | 2020 | 50戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| アルファステイツ上乃木 | 2022 | 44戸 | 38.9万 | 2,700万 |
| ハイグランディ上乃木 | 2001 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルマンション西津田 | 1991 | 26戸 | 13.0万 | 850万 |
| アルファステイツ浜乃木 | 2011 | 61戸 | 32.8万 | 2,650万 |
| サーパス上乃木 | 2006 | 42戸 | 27.6万 | 2,790万 |
| サーパス西津田2 | 1994 | 103戸 | 19.3万 | 1,498万 |
| サーパス西津田1 | 1992 | 98戸 | 23.3万 | 1,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 15.8万 | 20.6万 | 20.0万 | 21.9万 |
| 2LDK | 19.5万 | 17.1万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,353万 | 21.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額85,786円。4LDKなら月額88,750円が相場です。
3LDK
69,000〜90,000円
85,786円
4LDK
85,000〜90,000円
88,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 959円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。