大田町の土地相場
島根県大田市大田町 | 211件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,850円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
84件
6万/坪
6〜8m
60件
7万/坪
8m以上
48件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて77%の差があります。
長方形
48件
8万/坪
ほぼ正方形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
45件
7万/坪
ほぼ台形
22件
7万/坪
正方形
3件
6万/坪
不整形
22件
6万/坪
ほぼ整形
42件
6万/坪
台形
13件
5万/坪
袋地等
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
32件
7万/坪
北東
31件
7万/坪
北西
11件
7万/坪
南
25件
7万/坪
南東
23件
7万/坪
東
21件
7万/坪
北
30件
7万/坪
接面道路無
9件
6万/坪
西
29件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
37件
事務所
7件
倉庫
4件
店舗
3件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
810
取引実績
211件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2025年第2四半期
860円
109坪〜（360㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
2,200円
206坪〜（680㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
390円
139坪〜（460㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
575坪〜（1900㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,257 | - |
| 2016 | 36,100 | - |
| 2018 | 34,914 | -230 |
| 2020 | 33,800 | -141 |
| 2022 | 32,773 | -48 |
| 2023 | 32,195 | -96 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田市の土地マップ
大田市内のエリアランキング
大田町は大田市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の長久町とは2%の差。
大田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田市大田町大田字大沢輪ノ内イ６６０番１２外 | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大田市 150m |
| 大田市大田町大田字南代イ４４番２ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大田市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）