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レックスフェスタ野洲

滋賀県野洲市小篠原2330-1 | 築27年 | 107戸

推定相場
レックスフェスタ野洲
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（33.6万円）より19.6%低く、野洲市全体の平均（27.9万円）より3.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で19.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
2014201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・32件）で、平均1,877万円です。4LDKが最も高く平均2,533万円、3LDKは平均1,877万円です。
3LDK
32件
1,877万
4LDK
8件
2,533万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 1,877万 1,230万 3,387万
4LDK 8件 2,533万 1,930万 3,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（22.4万円）と比べて4.2万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
22.4万/㎡
13件
4-7階
24.1万/㎡
5件
8階以上
26.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地滋賀県野洲市小篠原2330-1
築年月1999-02（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数107戸
専有面積38.49m² ～ 82.24m²
分譲会社兼松都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
野洲駅
琵琶湖線
徒歩5分

学区情報

小学校
野洲市立野洲小学校
中学校
野洲市立野洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックスフェスタ野洲 1999 107戸 27.0万 2,100万
エスリード野洲第2 2009 58戸 42.7万 3,499万
シャルマンコーポ野洲2 1993 131戸 - -
ヴィルヌーブ野洲 1995 157戸 - -
ライオンズマンション野洲 1996 62戸 37.2万 2,680万
エスリード野洲 2007 39戸 38.6万 3,090万
シャリエ野洲レジデンス 2020 82戸 - -
サンフォーレ野洲 1996 27戸 31.8万 1,950万
メゾン近江富士 1978 35戸 10.6万 430万
グランブルー野洲2 2008 88戸 44.7万 3,280万
エスリード野洲グラセント 2018 52戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,298万円 64.78㎡ 35.5万円 3LDK - 南

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
4LDK - - 24.3万 - - 30.6万 27.3万 27.0万
3LDK 24.0万 24.1万 24.1万 23.8万 24.7万 30.0万 30.8万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,100万 26.99万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.64万/㎡
2025年6月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.01万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,199万 32.29万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.08万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.51万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.44万/㎡
2025年12月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,100万 26.99万/㎡
2025年11月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,100万 26.99万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.23万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.82万/㎡
2024年11月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.58万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,600万 24.7万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,600万 24.7万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,620万 23.79万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,930万 23.47万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.1万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.08万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.1万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.23万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.45万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.81万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.4万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.1万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.07万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.44万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 35㎡〜 1,320万 34.3万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,320万 19.28万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.14万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.2万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.73万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.27万/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.3万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,270万 18.55万/㎡
2014年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.69万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.68万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.96万/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.99万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.53万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,330万 20.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,857円。
3LDK
88,857円
79,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
17件
10〜15万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,460円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,175円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,615円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,606円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,218円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,175円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,176円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,204円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,277円/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,294円/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,370円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,245円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,321円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,168円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,153円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,168円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。