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近江八幡グリーンマンション

滋賀県近江八幡市中村町49-23 | 築32年 | 2棟

このページは2棟をまとめた近江八幡グリーンマンション全体の相場です（成約 124件、うち棟が特定できない事例 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
近江八幡グリーンマンション
最新データ 2026年1月
売買61件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（32.6万円）より8.1%低く、近江八幡市全体の平均（27.1万円）を10.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の78,000円から2019年には100,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・41件）で、平均1,493万円です。4LDKが最も高く平均1,953万円、2LDKは平均1,370万円です。
2LDK 5件 1,370万円
3LDK 41件 1,493万円
4LDK 10件 1,953万円
4SLDK 2件 1,915万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,370万 990万 1,718万
3LDK 41件 1,493万 850万 2,324万
4LDK 10件 1,953万 1,520万 2,763万
4SLDK 2件 1,915万 1,550万 2,279万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（19.6万円）と比べて0.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 19.6万/㎡ 7件
4-7階 19.7万/㎡ 24件
8階以上 20.5万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地滋賀県近江八幡市中村町49-23
築年月1994-03（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数80戸
専有面積59.67m² ～ 80.23m²
分譲会社カネボウ不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

近江八幡グリーンマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 14階建 80戸 56件 18.9万 - 1件
2番館 1995年 15階建 127戸 68件 20万 10件 -
II番館 - - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
近江八幡駅
琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線
徒歩16分

学区情報

小学校
近江八幡市立八幡小学校
中学校
近江八幡市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
近江八幡グリーンマンション 1994 80戸 30.0万 1,790万
ポレスター近江八幡 2006 56戸 31.1万 2,580万
サーパス近江八幡 2002 65戸 36.9万 2,680万
エスリード近江八幡鷹飼町 2022 42戸 - -
エスリード近江八幡 2007 64戸 - -
リヴェールJUN2 1995 20戸 - -
グランブルー近江八幡 1995 73戸 - -
プラウド近江八幡 2020 246戸 - -
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ 2007 45戸 37.4万 2,880万
グランドパレス近江八幡 2026 97戸 - -
O・Hプラザアウル 2011 57戸 35.6万 1,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 67.8㎡ 29.2万円 3LDK - 南西

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 3件
1,000〜2,000万 56件
2,000〜3,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 19.7万 21.0万 - 28.7万 - 26.3万 -
3LDK 19.2万 20.3万 20.1万 - 23.5万 25.4万 - -
2LDK - - 18.9万 18.1万 21.6万 - - -
4SLDK - 19.3万 19.3万 - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,790万 30万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,090万 26.33万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.21万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.78万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.96万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.82万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.32万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.69万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.82万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.24万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.41万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.25万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.1万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,730万 20.86万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.87万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.86万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,699万 21.18万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,100万 18.9万/㎡
2021年4月 7〜9階 4SLDK 80㎡〜 1,550万 19.33万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.87万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,438万 19.65万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.41万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.7万/㎡
2020年10月 7〜9階 4SLDK 80㎡〜 1,550万 19.33万/㎡
2020年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,490万 17.96万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,699万 24.26万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.7万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.95万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.88万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.42万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.36万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.72万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.36万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.46万/㎡
2017年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.7万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.88万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.46万/㎡
2017年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,380万 18.79万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.5万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 850万 12.54万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 850万 11.62万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.67万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.52万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.67万/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.86万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.41万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,260万 16.65万/㎡
2015年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,260万 16.65万/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.5万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額71,500円。
2LDK 71,500円 65,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 4件
10〜15万 1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,205円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,098円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,182円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,233円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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