ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ
滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5 | 築19年 | 45戸
推定相場
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（37.7万円）より0.9%低く、近江八幡市全体の平均（27.1万円）を38.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112013201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.6万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、15年間で18.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜105,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,468万円です。4LDKが最も高く平均2,682万円、3LDKは平均2,468万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,468万 | 1,880万 | 2,880万 |
| 4LDK | 5件 | 2,682万 | 2,480万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（32.2万円）と比べて1.5万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.44m² ～ 93.70m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
近江八幡駅
琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線
学区情報
小学校
金田小学校
中学校
八幡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ | 2007 | 45戸 | 37.4万 | 2,880万 |
| リヴェールJUN2 | 1995 | 20戸 | - | - |
| エスリード近江八幡 | 2007 | 64戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟 | 1990 | 126戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館B棟 | 1990 | 126戸 | - | - |
| プラウド近江八幡 | 2020 | 246戸 | - | - |
| ノバ近江八幡 | 1989 | 115戸 | - | - |
| エスリード近江八幡鷹飼町 | 2022 | 42戸 | - | - |
| O・Hプラザアウル | 2011 | 57戸 | 35.6万 | 1,880万 |
| サーパス近江八幡 | 2002 | 65戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| NOVA近江八幡 | 1989 | 115戸 | 18.4万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,090万円 | 70.46㎡ | 43.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | - | 31.4万 | 34.1万 | 33.3万 | 33.1万 | 36.5万 | 37.4万 |
| 4LDK | - | 31.2万 | - | 29.1万 | 30.3万 | - | 36.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.92万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,560万 | 31.24万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.82万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。