ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館
滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目1-3 | 築36年 | 1棟
推定相場
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（31.2万円）より13.0%低く、近江八幡市全体の平均（27.1万円）を0.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、10年間で11.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.2万円/㎡
補正係数 ×0.982
代表面積 73.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 25件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,832万円です。4LDKが最も高く平均3,118万円、2SLDKは平均1,827万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,827万 | 1,680万 | 1,974万 |
| 3LDK | 10件 | 1,832万 | 1,580万 | 2,100万 |
| 4LDK | 5件 | 3,118万 | 2,903万 | 3,521万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（22.5万円）と比べて3.2万円（+14.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 73.01m² ～ 74.68m² |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C棟 | 1990年 | 13階建 | 126戸 | 10件 | 25.8万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 13階建 | 126戸 | 26件 | 24.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
近江八幡駅
琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線
学区情報
小学校
近江八幡市立金田小学校
中学校
近江八幡市立八幡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館 | 1990 | 126戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館B棟 | 1990 | 126戸 | - | - |
| O・Hプラザアウル | 2011 | 57戸 | 35.6万 | 1,880万 |
| プラウド近江八幡 | 2020 | 246戸 | - | - |
| ウエリス近江八幡 | 2027 | 290戸 | - | - |
| ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ | 2007 | 45戸 | 37.4万 | 2,880万 |
| OHプラザ1番館 | 1999 | 56戸 | 35.2万 | 2,499万 |
| エスリード近江八幡 | 2007 | 64戸 | - | - |
| ヴィア夢木香近江八幡1 | 2014 | 48戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| エスリード近江八幡鷹飼町 | 2022 | 42戸 | - | - |
| グランドパレス近江八幡 | 2026 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 27.4万 | 26.3万 | 25.8万 |
| 3LDK | - | 25.9万 | 23.3万 | 21.6万 | - | 27.1万 | - | - |
| 2SLDK | 23.0万 | - | - | - | 23.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,180万 | 25.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,180万 | 25.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,180万 | 25.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。