ポレスター近江八幡
滋賀県近江八幡市中村町22-1 | 築20年 | 56戸
推定相場
ポレスター近江八幡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（32.6万円）より4.8%低く、近江八幡市全体の平均（27.1万円）を14.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.8万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、17年間で8.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の114,000円から2020年には95,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,521万円です。4LDKが最も高く平均2,580万円、2SLDKは平均2,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,240万 | 2,180万 | 2,300万 |
| 3LDK | 13件 | 2,521万 | 2,060万 | 3,235万 |
| 4LDK | 5件 | 2,580万 | 2,180万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（27.9万円）と比べて2.3万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市中村町22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 81.92m² ～ 91.30m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
近江八幡駅
琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線
学区情報
小学校
近江八幡市立八幡小学校
中学校
近江八幡市立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター近江八幡 | 2006 | 56戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| サーパス近江八幡 | 2002 | 65戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| 近江八幡グリーンマンション | 1994 | 80戸 | 30.0万 | 1,790万 |
| エスリード近江八幡鷹飼町 | 2022 | 42戸 | - | - |
| エスリード近江八幡 | 2007 | 64戸 | - | - |
| リヴェールJUN2 | 1995 | 20戸 | - | - |
| プラウド近江八幡 | 2020 | 246戸 | - | - |
| ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ | 2007 | 45戸 | 37.4万 | 2,880万 |
| グランブルー近江八幡 | 1995 | 73戸 | - | - |
| O・Hプラザアウル | 2011 | 57戸 | 35.6万 | 1,880万 |
| グランドパレス近江八幡 | 2026 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 33.6万 | 30.0万 | 29.5万 | 31.1万 | 31.1万 |
| 4LDK | - | 29.6万 | 30.4万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | 26.6万 | 28.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.06万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.27万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.88万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 25.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.36万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.69万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,600円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。