犬上郡甲良町の不動産相場
滋賀県犬上郡甲良町 | 11地区 | 59件の成約データ
滋賀県犬上郡甲良町の不動産相場（59件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 48件 | - |
| 一戸建て | 2.6/㎡ | 11件 | - |
犬上郡甲良町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-49.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,505 | 2,521 | - | -38 |
| 2015 | 7,427 | 2,559 | - | -30 |
| 2016 | 7,263 | 2,538 | - | -70 |
| 2017 | 7,146 | 2,553 | - | -54 |
| 2018 | 6,990 | 2,545 | -77 | -71 |
| 2019 | 6,903 | 2,537 | -21 | -70 |
| 2020 | 6,788 | 2,545 | -58 | -54 |
| 2021 | 6,681 | 2,570 | -29 | -74 |
| 2022 | 6,595 | 2,551 | -5 | -80 |
| 2023 | 6,511 | 2,581 | -24 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少714人 / 生産年齢3,477人 / 高齢2,118人（高齢化率33.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
341万171万0
262万円
296万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 296万円（2023年）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 2,763人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,796 | -11% | - |
| 2030 | 5,275 | -19% | - |
| 2035 | 4,738 | -27.2% | - |
| 2040 | 4,216 | -35.2% | - |
| 2045 | 3,729 | -42.7% | - |
| 2050 | 3,274 | -49.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
犬上郡甲良町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.1/㎡
住宅地 平均
1.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1万1万0
1万
1万
'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬上郡甲良町大字尼子字鎮堂１２５０番 | 1.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 尼子 1100m |
| 犬上郡甲良町大字尼子字甲高２３１８番外 | 1.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 尼子 600m |
| 犬上郡甲良町大字北落字里７７番外 | 0.9/㎡ | -2.8% | 住宅 | 尼子 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）