プレマジュール志賀
滋賀県大津市和邇中浜478-1 | 築29年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、13年間で55.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,405万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,405万 | 1,142万 | 2,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.0万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
5件
16.2万/㎡
4-7階
3件
14.3万/㎡
8階以上
9件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市和邇中浜478-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 72.08m² |
| 分譲会社 | アリソン 丸商 |
| 施工会社 | 澤村 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩2分
和邇駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立和邇小学校
中学校
大津市立志賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 11.1万 | 19.2万 | 15.0万 | 15.1万 | 16.5万 | 23.0万 | 21.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。