冨波乙の土地相場
滋賀県野洲市冨波乙 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県野洲市冨波乙の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.8万円（成約52件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,653円高くなります。
4〜6m
6件
26万/坪
6〜8m
36件
35万/坪
8m以上
6件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて120%の差があります。
長方形
9件
40万/坪
ほぼ長方形
21件
35万/坪
ほぼ台形
10件
29万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
40万/坪
南東
8件
33万/坪
北西
15件
33万/坪
北東
14件
31万/坪
南
3件
27万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
25.8万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
2,061万円
取引実績
52件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+82.5%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2019年第1四半期
180万円
70坪〜（230㎡〜）
2.6万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+317人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,837 | - |
| 2017 | 51,097 | - |
| 2019 | 51,336 | +372 |
| 2021 | 50,658 | -121 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
| 2024 | 50,607 | +318 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の土地マップ
野洲市内のエリアランキング
冨波乙は野洲市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価25.8万/坪。
1つ上の市三宅とは8%の差。