古川町の土地相場
滋賀県近江八幡市古川町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市古川町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,538円高くなります。
6〜8m
27件
11万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて60%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
不整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
25件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
17万/坪
南東
12件
9万/坪
北西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,095万円
取引実績
36件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920122016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪8万円へ、16年間で68.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
57坪〜（190㎡〜）
7.8万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
94坪〜（310㎡〜）
20.3万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
124坪〜（410㎡〜）
15.3万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
124坪〜（410㎡〜）
10.5万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2020年第3四半期
980万円
44坪〜（145㎡〜）
22.3万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2019年第1四半期
55万円
32坪〜（105㎡〜）
1.7万/坪
2019年第1四半期
78万円
44坪〜（145㎡〜）
1.8万/坪
2019年第1四半期
79万円
45坪〜（150㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
古川町は近江八幡市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の江頭町とは5%の差。