西庄町の土地相場
滋賀県近江八幡市西庄町 | 82件の成約データ
滋賀県近江八幡市西庄町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約82件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西庄町の土地
推定坪単価
278,203円/坪
推定総額
1,669万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,832円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,346万円
取引実績
82件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で29.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2022年第3四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2022年第1四半期
210万円
30坪〜（100㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,258 | - |
| 2017 | 82,267 | - |
| 2019 | 82,092 | +87 |
| 2021 | 82,101 | +104 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
| 2024 | 81,942 | +334 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
西庄町は近江八幡市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の十王町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
他 3 地区