出町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市出町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県近江八幡市出町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,386万円。木造（4,083万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
10,386万
軽量鉄骨造
5件
4,324万
木造
26件
4,083万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
848万
80〜100㎡
4件
3,546万
100〜120㎡
9件
2,882万
120〜150㎡
10件
4,235万
150㎡以上
18件
9,501万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大708%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,491万
6〜8m
24件
3,795万
8m以上
13件
12,050万
平均㎡単価
12.4万/㎡
平均価格
3,709万円
取引実績
49件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
10万
'08'11'13'16'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500万円
470㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
310㎡〜
17.4万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2023年第2四半期
6,300万円
1000㎡〜
6.3万/㎡
2023年第1四半期
230万円
195㎡〜
1.2万/㎡
2022年第4四半期
21,000万円
1100㎡〜
19.1万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2021年第4四半期
8,500万円
920㎡〜
9.2万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
135㎡〜
15.6万/㎡
2021年第2四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
出町は近江八幡市内19地区中6位（上位68%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の堀上町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市出町４１３番１２ | 9.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 近江八幡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）