鷹飼町のマンション相場
滋賀県近江八幡市鷹飼町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県近江八幡市鷹飼町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約32件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.8万円に対し、築15年は38.1万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
42.8万/㎡
築5年
4件
42.4万/㎡
築10年
14件
30.7万/㎡
築15年
2件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫの平均価格は1,229万円。
３ＬＤＫ
14件
3,145万円
２ＬＤＫ
9件
2,063万円
１Ｒ
2件
1,164万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,330万円
１ＬＤＫ
2件
1,229万円
平均㎡単価
39.5万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,818万円
取引実績
32件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の㎡32.2万円から2026年は㎡36.7万円へ、4年間で+14.1%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
36
築11-15年
29
築16-20年
36
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600万円
14件
２ＬＤＫ
2,200万円
9件
１Ｒ
1,045万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
１ＬＤＫ
1,250万円
2件
１Ｋ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
4,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
40㎡〜
・１Ｒ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹飼町のマンション一覧（8棟）
Ｏ・Ｈプラザアウル
築15年
| 地下1階付12階建
| 57戸
1,880万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ
築19年
| 8階建
| 45戸
2,880万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィア夢木香近江八幡１
築12年
| 11階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ウエリス近江八幡
築-1年
売買0件
グランドパレス近江八幡
築0年
売買0件
エスリード近江八幡
築19年
売買0件
エスリード近江八幡鷹飼町
築4年
売買0件
プラウド近江八幡
築6年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
鷹飼町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ウエリス近江八幡エスリード近江八幡エスリード近江八幡鷹飼町グランドパレス近江八幡プラウド近江八幡
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市のマンションマップ
鷹飼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市鷹飼町１４９６番外 | 15.8万/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 近江八幡 |
| 近江八幡市鷹飼町４５４番４ | 12.1万/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 近江八幡 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）