江頭町の土地相場
滋賀県近江八幡市江頭町 | 34件の成約データ
滋賀県近江八幡市江頭町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,015円高くなります。
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
17件
16万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて33%の差があります。
長方形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
18万/坪
南西
11件
15万/坪
北西
5件
11万/坪
南東
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,246万円
取引実績
34件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、16年間で75.3%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250万円
85坪〜（280㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
209坪〜（690㎡〜）
10.5万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
江頭町は近江八幡市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の安土町常楽寺とは1%の差。
江頭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市江頭町字岩井木５６９番４ | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 篠原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）