上田町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市上田町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県近江八幡市上田町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約41件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,229万
80〜100㎡
7件
1,593万
100〜120㎡
9件
3,327万
120〜150㎡
10件
3,062万
150㎡以上
5件
4,848万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,692万
6〜8m
26件
2,958万
8m以上
9件
3,127万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
2,295万円
取引実績
41件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
7万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780万円
115㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
550万円
110㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
650万円
120㎡〜
5.4万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2022年第2四半期
400万円
120㎡〜
3.3万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2020年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2019年第4四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
上田町は近江八幡市内19地区中11位（上位42%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の西庄町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
上田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市上田町字向沢２７番４外 | 2.1万/㎡ | +2.0% | 工場 | 近江八幡 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）