安土町西老蘇の土地相場
滋賀県近江八幡市安土町西老蘇 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市安土町西老蘇の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約33件、前年比+146.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,131円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて28%の差があります。
長方形
5件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
23件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
9万/坪
北西
13件
8万/坪
南西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲146.5%
平均価格
1,202万円
取引実績
33件
平均面積
164坪
542㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で33.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第1四半期
190万円
41坪〜（135㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
139坪〜（460㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
850万円
185坪〜（610㎡〜）
4.6万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
750万円
163坪〜（540㎡〜）
4.6万/坪
2022年第4四半期
560万円
160坪〜（530㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2022年第2四半期
730万円
221坪〜（730㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町西老蘇は近江八幡市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の加茂町とは4%の差。