安土町常楽寺の土地相場
滋賀県近江八幡市安土町常楽寺 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市安土町常楽寺の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約89件、前年比+92.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,234円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
48件
15万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
長方形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
50件
13万/坪
ほぼ整形
9件
12万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
6件
15万/坪
北東
16件
14万/坪
南西
12件
13万/坪
南東
16件
13万/坪
北西
11件
12万/坪
北
7件
11万/坪
接面道路無
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲92.7%
平均価格
1,139万円
取引実績
89件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で42.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880万円
85坪〜（280㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2025年第1四半期
650万円
97坪〜（320㎡〜）
6.7万/坪
2023年第3四半期
180万円
73坪〜（240㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2020年第3四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町常楽寺は近江八幡市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の安土町下豊浦とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）