安土町下豊浦の土地相場
滋賀県近江八幡市安土町下豊浦 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市安土町下豊浦の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約82件、前年比+60.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,027円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
54件
13万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
45件
13万/坪
長方形
7件
11万/坪
ほぼ整形
11件
11万/坪
不整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
7件
16万/坪
南東
8件
14万/坪
南
16件
13万/坪
北西
11件
13万/坪
西
5件
12万/坪
北東
10件
11万/坪
東
10件
10万/坪
南西
8件
10万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲60.6%
平均価格
1,249万円
取引実績
82件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+72.8%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
121坪〜（400㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
121坪〜（400㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町下豊浦は近江八幡市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の西庄町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
安土町下豊浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市安土町下豊浦字十七５０９６番７０ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 安土 800m |
| 近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 安土 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）