プレサンスロジェ草津駅前
滋賀県草津市西渋川1丁目1-26 | 築11年 | 186戸
推定相場
プレサンスロジェ草津駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.0万円。周辺エリア平均（45.7万円）を64.3%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）を69.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.8万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、11年間で41.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の141,250円から2024年には150,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・19件）で、平均4,882万円です。4LDKが最も高く平均6,345万円、2LDKは平均4,053万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,319万 | 5,780万 | 6,857万 |
| 2LDK | 18件 | 4,053万 | 2,871万 | 6,601万 |
| 2SLDK | 9件 | 5,867万 | 4,694万 | 7,475万 |
| 3LDK | 19件 | 4,882万 | 3,358万 | 6,620万 |
| 4LDK | 13件 | 6,345万 | 4,263万 | 7,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.0万円で、1-5階（54.3万円）と比べて9.7万円（+17.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市西渋川1丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 専有面積 | 57.07m² ～ 100.13m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線
学区情報
小学校
草津市立渋川小学校
中学校
草津市立草津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ草津駅前 | 2015 | 186戸 | 75.0万 | 5,780万 |
| グラン・ブルー草津 | 2001 | 61戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| ローレルコート草津 | 1997 | 257戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| サーパス草津 | 2027 | 72戸 | - | - |
| ザ・草津タワー | 2009 | 314戸 | - | - |
| 草津アーバンライフ | 1981 | 24戸 | 17.9万 | 1,200万 |
| エルティ932 | 1989 | 167戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| クサツウエストロイヤルタワー | 1992 | 134戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| アウルコート大路 | 2002 | 29戸 | 41.2万 | 2,650万 |
| 草津ロジュマン | 1989 | 167戸 | - | - |
| ユニハイム草津フレッシア | 1999 | 87戸 | - | - |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 75.2万 | - | - | - | - | - | - | 75.0万 |
| 2LDK | 55.4万 | 48.7万 | 57.3万 | - | 61.3万 | 54.0万 | 69.6万 | 62.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 60.0万 | - | 74.7万 | 74.7万 |
| 3LDK | 59.7万 | 47.8万 | 66.7万 | 58.3万 | - | 70.0万 | 60.9万 | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 61.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,330万 | 77.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,220万 | 59.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,700万 | 58.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 58.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,700万 | 58.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 64.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 53.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 50.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 56.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.24万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額133,000円。4LDKなら月額155,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。