顔戸の土地相場
滋賀県米原市顔戸 | 50件の成約データ
滋賀県米原市顔戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,384円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
23件
10万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて126%の差があります。
長方形
6件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
23件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
9件
9万/坪
西
7件
8万/坪
北
17件
8万/坪
南
10件
7万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,019万円
取引実績
50件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+50.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
600万円
194坪〜（640㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
730万円
148坪〜（490㎡〜）
4.9万/坪
2022年第3四半期
180万円
21坪〜（70㎡〜）
8.5万/坪
2022年第3四半期
970万円
79坪〜（260㎡〜）
12.3万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2020年第3四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米原市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,883 | - |
| 2017 | 39,543 | - |
| 2019 | 38,937 | -323 |
| 2021 | 38,136 | -197 |
| 2023 | 37,375 | -204 |
| 2024 | 36,928 | -160 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米原市の土地マップ
米原市内のエリアランキング
顔戸は米原市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の梅ケ原とは40%の差。
お手頃帯（7〜7位）